Жилые комнаты
Кухня и подсобные
Балконы и лоджии
Помещения прямоугольниками — проверка ввода
Исходные данные
Результаты расчёта
Комнат в списке четыре. Если их больше, посчитайте квартиру в два захода и сложите общие площади — жилая при этом тоже складывается. Помещение сложной формы разбивают на прямоугольники и вводят как два помещения.
Откуда берутся 0,3 и 0,5. Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса прямо говорит: в общую площадь квартиры не входят балконы, лоджии, веранды и террасы. А коэффициенты 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии — из приказа Минстроя о правилах подсчёта площадей: по ним считают приведённую площадь, ту, за которую платят по договору долевого участия. Отсюда и две разные «общие площади» в документах на одну и ту же квартиру: та, что в выписке из ЕГРН, — без балкона вовсе; та, что в договоре с застройщиком, — с балконом по коэффициенту. Разница у лоджии в четыре метра — это два метра площади и цена двух метров.
Откуда берутся 0,3 и 0,5. Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса прямо говорит: в общую площадь квартиры не входят балконы, лоджии, веранды и террасы. А коэффициенты 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии — из приказа Минстроя о правилах подсчёта площадей: по ним считают приведённую площадь, ту, за которую платят по договору долевого участия. Отсюда и две разные «общие площади» в документах на одну и ту же квартиру: та, что в выписке из ЕГРН, — без балкона вовсе; та, что в договоре с застройщиком, — с балконом по коэффициенту. Разница у лоджии в четыре метра — это два метра площади и цена двух метров.
Сохранить или распечатать
Информация
Калькулятор складывает площади комнат и выдает общую, жилую и площадь вспомогательных помещений. Нужен при проверке данных из выписки, при расчете отделки и при подсчете доли в общей собственности.
Параметры расчета
- Помещения — отметьте флажком те, что есть в квартире, и укажите длину и ширину каждого.
- Жилые комнаты — из них складывается жилая площадь.
- Кухня и подсобные — входят в общую площадь, но не в жилую.
- Балкон или лоджия — в общую площадь входят с понижающим коэффициентом.
- Коэффициент балкона — 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии.
Как считается площадь квартиры
Жилая площадь — это сумма площадей комнат. Общая площадь по Жилищному кодексу включает все помещения квартиры, кроме балконов и лоджий; балконы учитываются отдельно, с коэффициентом 0,3, лоджии — с коэффициентом 0,5. Именно поэтому в документах встречаются две разные общие площади.
Как пользоваться калькулятором
- Снимите флажки с помещений, которых в квартире нет.
- Укажите длину и ширину каждого оставшегося помещения.
- Выберите коэффициент для балкона или лоджии.
- Нажмите «Показать результат».
Площадь по обмеру почти никогда не совпадает с документами до сантиметра: замер идет по чистовой отделке, а в проекте площадь считается по осям или по черновым стенам. Расхождение в один процент — норма.
Комментарии
Пока никто не написал. Спросите про расчёт или расскажите, что получилось на практике.